При приобретении загородного дома существуют многочисленные препятствия, которые надо уметь обходить. В статье рассказывается о том, как избежать ловушек, подстерегающих неопытного покупателя при покупке загородного
коттеджа или дачи.
Приобретение недвижимости напоминает участие в лотерее. Очень часто продавец не показывает покупателю недостатки дома, допущенные при строительстве нарушения. Выявление технических недостатков или юридических особенностей возможно только при привлечении к оформлению сделки независимых оценщиков, а также профессиональных юристов. Пропущенные при покупке
недостатки могут в будущем существенно подпортить настроение собственнику жилья. В результате допущенных ошибок покупка объекта недвижимости с дефектами может завершиться необходимостью перестройки дома. В худшем случае можно потерять деньги и не приобрести недвижимость.
Надежнее всего покупать дом в целиком застроенном поселке. В этом случае все коммуникации проведены, и есть необходимые объекты инфраструктуры.
Часто выявить технические недостатки в коттедже на первый взгляд не удается. Даже при тщательном осмотре можно не заметить протечки, дефекты в фундаменте, возникновение грибка.
Нужно внимательно осмотреть стены дома и крышу. Особенное внимание следует уделить углам. Рекомендуется проводить осмотр с использованием тепловизора. С его помощью можно зафиксировать высокий уровень влаги в стенах. Приобретать сырой дом не следует, потому что придется постоянно и безуспешно пытаться избавиться от плесени. Осматривать здание следует дважды. В солнечную погоду четко проявляются места подтеков и других дефектов. В дождливую погоду можно проверить работу ливневки и надежность крыши.
Прокладка коммуникаций требует много сил и финансовых затрат. Из-за сложностей с подключением иногда приходится прекратить строительство дома или прервать его на длительное время. Если к выставленному на продажу дому не подведены какие-либо коммуникации, то его стоимость заметно ниже аналогичного по характеристикам дома с проведенными системами.
Важно при приобретении загородного дома проверить качество коммуникаций, потому что от этого зависит комфортность проживания. Надо, по крайней мере, оценить внешнее состояние и отсутствие видимых повреждений.
Невнимательное изучение подписанных документов часто приводит к негативным последствиям. В результате можно приобрести дом, возведенный на земельном участке с обременением. Несоблюдение существующих нормативов на этапе строительства приведет к возникновению сложностей при оформлении прав владения загородным домом.
Довольно часто продаваемый дом на территории участка не оформлен в Росреестре, поэтому он считается самостроем. При продаже участка наличие дома скрывается от контролирующих органов. Несмотря на более низкую цену, покупать такую недвижимость не стоит, потому что при оформлении собственности возникнут проблемы. В лучшем случае дом придется перестраивать, а, возможно, его заставят снести.
Загородная недвижимость стоит дорого, поэтому потенциальные покупатели, как правило, обращаются к юристам для подтверждения чистоты осуществления сделки. Специалисты должны тщательно проверить все документы, касающиеся недвижимости, чтобы подтвердить их правильную регистрацию и оформление.
Иногда построенный строительной компанией дом содержит заметные отличия от согласованного проекта. Разница может касаться следующих параметров строительства:
Иногда коттедж возводится на другом месте. Причина может быть связана с возведением объектов, находящихся в коллективном пользовании, или прокладыванием дорог. Возможно урегулирование разногласий до обращения в суд. Для этого надо письменно оформить все претензии к подрядчику.
Если готовое жилье по некоторым характеристикам не отвечает нормативам, оговоренным при получении разрешения на возведение дома, скорее всего, будет трудно зарегистрировать права собственности на построенный объект.
При заметном выходе характеристик объекта за допустимые пределы придется полностью перестраивать дом.
До половины загородных домов приобретается в плохо обустроенных поселках. В результате покупателю придется длительное время проживать в некомфортных условиях.
Надо защитить себя от того, что продавец может передумать. Внесения задатка недостаточно, чтобы хозяин не передумал. Для защиты сделки надо в предварительное соглашение включить пункт о существенных штрафах за отказ одного из участников от сделки. В этом случае собственник, отказавшийся от сделки, будет вынужден возвращать задаток в двойном или тройном размере.
Покупатель тоже будет ответственно относиться к принятому предварительно соглашению, а то можно будет потерять задаток.
Существует мошенническая схема, при которой собственник заключает договор с двумя и более покупателями. В этом случае споры рассматриваются в суде. Покупатель, зарегистрировавший сделку ранее других, обладает преимуществом. Остальные несостоявшиеся собственники могут рассчитывать на возмещение затраченных средств, а также компенсацию нанесенных убытков и морального ущерба.
Пожалуйста, заполните форму актуальными контактными данными, чтобы мы могли с вами связаться
Пожалуйста, заполните форму актуальными контактными данными, чтобы мы могли с вами связаться
Скоро мы свяжемся с вами!
