У каждого свое представление о том, каким должен быть загородный дом. Одному покупателю подойдет небольшой коттедж вблизи лесного массива, другому – просторный дом в комфортабельном жилом комплексе. Дом выбирают по душе, но есть некоторые особенности, на которые нужно обратить внимание в обязательном порядке.
Дом может быть возведен на незаконных основаниях: на территории заповедника, национального парка, в районе водоохранной или лесной зоны. Чтобы избежать риска обязательного сноса в будущем, нужно убедиться в законности постройки и проверить наличие ограничений на право пользования участком.
Кроме того, перед покупкой дома нужно проверить наличие обременений, данные о которых содержит свежая выписка из ЕГРН.
Участки, на которых допускается строительство дома, могут иметь различный вид разрешенного использования (ВРИ). Некоторые виды запрещают постройку, а поменять статус земли можно не в каждом случае.
Оптимальный ВРИ для покупки участка под строительство дома – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Обычно такие территории располагаются внутри земель населенных пунктов и подразумевают прокладку центральных коммуникаций, пользование социальной инфраструктурой района и коммунальное обслуживание. Разрешение на строительство на участках под ИЖС не требуется, однако необходимо уведомить местные власти о планах на застройку. Без уведомления местной администрации строить нельзя, иначе дом будет признан самовольной постройкой. После того как дом будет возведен, он может быть оформлен в собственность только после межевого плана, составленного кадастровым инженером. План создают в электронном виде и передают в Росреестр через МФЦ.
Правила для строительства частного дома на участках ИЖС:
Дом должен состоять из комнат, предназначенных для проживания и бытовых нужд жильцов. Разделение его частей на самостоятельные объекты недвижимости не допускается.
Жилые поселения могут иметь различные статусы:
Проблема некоторых КП в том, что их организаторы могут прорабатывать уставные документы, ограничивающие права жильцов. Так, в Уставе может быть прописана невозможность сменить управляющую компанию, обязанность по уплате взносов. Перед покупкой участка или дома нужно изучить документацию и способы управления поселком, а также узнать обо всех платежах, кроме оплаты коммунальных услуг.
При покупке готового дома существует риск стать владельцем строения, нарушающего нормы. Даже в том случае, если на собственника здания не будет выписан штраф, проживание в условиях некачественного строительства несет угрозу здоровью и жизни жильцов. Чтобы проверить соответствие постройки СНиПам и ГОСТам, на осмотр дома лучше приходить вместе с независимым строительным экспертом. Специалист убедится в отсутствии протеканий, установит допустимую нагрузку на перекрытия и проверит качество отделки. Найти эксперта можно в крупных компаниях, которые специализируются на строительстве загородной недвижимости. Небольшие недоработки, которые поддаются корректировке, могут стать поводом для получения скидки.
Если информация, указанная в документах, расходится с реальным положением дел, нужно выяснить причину несостыковки. Если ошибка возникла в результате действий Кадастровой палаты и Росреестра, ее можно устранить, отправив запрос в организацию. В случаях, когда причину несоответствия найти невозможно, сделку лучше не регистрировать. Все правоустанавливающие документы должны соответствовать данным из техпаспорта, выписки из ЕГРН. Сюда относятся размер дома, участка, установленные границы и данные о перепланировке, которая повлияла на общую площадь.
Если границы участка не совпадают с указанными в публичной кадастровой карте, можно пойти следующими путями:
Ошибки в кадастровом плане часто становятся причинами конфликта между соседями, а значит, новый собственник будет вынужден вступить в спор. Перед покупкой дома следует убедиться в отсутствии ошибок, возникающих после межевания земельных участков. Для межевания участка нужно выбрать специалиста, имеющего разрешение на деятельность. Проверить документ можно на сайте Кадастровой палаты или Росреестра, здесь же можно найти инженера при помощи специального сервиса.
Пожалуйста, заполните форму актуальными контактными данными, чтобы мы могли с вами связаться
Пожалуйста, заполните форму актуальными контактными данными, чтобы мы могли с вами связаться
Скоро мы свяжемся с вами!
