Покупка загородного дома может выбить из колеи. Процесс сопровождают тревоги, волнения из-за незнания особенностей коттеджных поселков или риска нарваться на мошенников. Чтобы покупка участка прошла гладко, необходимо соблюдать строгий алгоритм действий и проверить документацию. Расскажем обо всех этапах сделки и параметрах, по которым можно выбрать идеальный дом.
Порядок действий при покупке дома можно разделить на 9 шагов.
Это может быть летняя дача, коттедж для постоянного проживания, дом для родителей, для сдачи в посуточную аренду или покупка с целью дальнейшей перепродажи. Готовы ли вы вложить средства и силы в стройку или хотите приобрести готовый объект?
Цель покупки определит параметры участка и дома:
· приобретение в долгосрочных инвестиционных целях требует особого внимания к инфраструктуре и транспортной доступности, включая проекты по развитию территории;
· при покупке дома для сдачи нужно определить сезонность аренды: круглогодичное проживание, посуточная или на летний период;
· приобретение дома для отдыха предполагает наличие природных объектов поблизости: водоем, лес, пешеходные тропы, лыжные трассы;
· если дом будет использоваться в зимнее время, нужно уделить внимание способам обогрева.
Участок с коттеджем для постоянного проживания семьи требует более жестких критериев выбора и должен соответствовать всем параметрам: наличие необходимых коммуникаций, транспортная доступность, инфраструктура, экологичность и безопасность.
Помощь профессионала – гарантия защиты от мошеннических схем. Кроме того, опытный риелтор заметит особенности участка, на которые не обратит внимание покупатель. Это предостережет от покупки дома с непоправимыми изъянами. Перед оформлением сделки попросите у продавца шаблон типового договора и документы для проверки юристом.
Совет: чтобы выбрать объекты из сотен предложений, пользуйтесь фильтрами, которые сузят диапазон поиска: направление, размер участка и дома, удаленность от города, надежность застройщика. Помните, что поиск идеального дома может занимать несколько месяцев .
Если вы планируете покупку при помощи кредитных средств, получить одобрение банка придется заранее. Так вы сможете понять, на какую сумму стоит рассчитывать. Поиск участка – это только первый шаг, если вы планируете строительство дома, нужно учитывать сумму, которая уйдет на подготовку, возведение фундамента, каркаса, окон, дверей и отделку. При выборе готового дома нужно предусмотреть необходимость ремонта.
Посмотреть выбранный дом лучше несколько раз. Первый – ознакомительный. Он дает возможность оценить обстановку в целом. Если участок кажется привлекательным, посетите его повторно, но со строительным экспертом, который оценит качество фундамента, постройки и работу инженерных коммуникаций.
Важно: плата за просмотр – признак мошеннической схемы! Никогда не переводите денежные средства за возможность осмотреть дом перед покупкой.
После того как покупатель определился с участком, составляют авансовое соглашение, в котором указывают размер задатка. Предоплата фиксирует окончательную стоимость объекта и подтверждает намерение покупателя приобрести недвижимость.
Продавец должен собрать полный пакет документов и предоставить его покупателю. В случае если покупку осуществляют при помощи ипотечных средств, придется дождаться подтверждения из банка.
Получить сведения о наличии или отсутствии задолженности можно у председателя товарищества (для СНТ), в управляющей компании или у поставщика коммунальных услуг поселка. На данном этапе можно выяснить условия вступления в членство, узнать о размере членских взносов и целевых расходах.
Участники сделки встречаются в назначенный день и подписывают договор купли-продажи. Данный документ сопровождается распиской о получении денежных средств, а после нужно предоставить информацию в МФЦ для передачи данных в госреестр. Последний шаг – регистрация права собственности, которую фиксируют в выписке ЕГРН.
Пожалуйста, заполните форму актуальными контактными данными, чтобы мы могли с вами связаться
Пожалуйста, заполните форму актуальными контактными данными, чтобы мы могли с вами связаться
Скоро мы свяжемся с вами!
