Выбор участка для дома – важный этап будущего строительства. Если не обратить внимание на некоторые особенности, покупка земли может обернуться проблемой: обременения, подземные коммуникации или неподходящий вид разрешения на использование. Эксперты по загородной недвижимости рекомендуют обратить внимание на 9 факторов, которые защитят покупателя от риска столкнуться с трудностями.
Жилье нельзя построить абсолютно на любом участке. Для строительства дома земля под ним должна относиться к категориям:
· ИЖС – индивидуальное жилищное строительство на территории населенного пункта с дальнейшим получением адреса;
· ЛПХ – личное подсобное хозяйство, на котором собственник может вести сельскохозяйственную деятельность;
· СНТ – садоводческое некоммерческое хозяйство.
Другие виды пользования не предусматривают застройку. Кроме того, нужно обратить внимание на категорию земли: застройка на землях, относящихся к лесному фонду, категорически запрещена. Изменить вид можно, но только в случае, если такая возможность предусмотрена законодательством. Информацию о виде пользования и категорию можно узнать в выписке из ЕГРН, которую должен предоставить собственник.
Обременения – это ограничения, наложенные на использование земли. Например, запрет на определенные действия, обязанность предоставить участок третьим лицам, ограничения в праве распоряжения, наложенные арестом или ипотечным кредитом. Проверить наличие ограничений прав собственности можно в выписке из ЕГРН, а при оформлении сделки купли-продажи будет нелишним указать в договоре гарантии собственника на отсутствие обременений. В случае нарушения данного пункта продавец будет обязан возместить убытки.
Расположение участка зависит от цели строительства: летний домик для садоводства, коттедж для круглогодичного проживания или семейная база отдыха. Если планируется возведение дома в качестве постоянного места жительства, нужно выбирать объекты с учетом наличия инфраструктуры: поликлиники, образовательные учреждения, торговые центры и доступный подъезд. Участок для дачи стоит выбирать исходя из вида любимого отдыха. Любители прогулок на природе оценят территорию вблизи лесного массива, для летнего отдыха можно выбрать землю у озера или реки с песчаным пляжем.
Ландшафт и форма участка – еще один критерий подбора:
· заболоченность почвы приведет к сложностям при постройке;
· наличие старого фундамента на территории повысит стоимость строительства из-за необходимости демонтажа;
· территории вблизи крупных рек могут подтапливаться в период весеннего половодья;
· лучше остановить выбор на участке правильной прямоугольной формы с ровным рельефом.
После межевания можно часто обнаружить факт наложения территорий по бумагам. Убедитесь в отсутствии конфликтов между собственником и его соседями. Разрешение споров по установлению границ собственности требует привлечения работы экспертов, а судебное рассмотрение занимает длительный срок.
Минимум, необходимый для нормальной жизни в доме: водоснабжение и электричество, оптимально добавить возможность провести газ и проложить канализацию. Подведение инженерных сетей – затратное мероприятие, поэтому лучше выбирать участки с уже установленной системой энерго- и водоснабжения. Также следует заранее предусмотреть способы обогрева дома, если планируется круглогодичное проживание.
Для больших коттеджей лучше выбрать участок с возможностью газового обогрева, при планировании небольшого дома, не более 100 кв. м, можно обойтись электричеством. Проблему канализации чаще всего решают с помощью септика – специального сооружения для очистки сточных вод.
Покупка участка в коттеджном поселке – оптимальный вариант для постройки дома, но нужно заранее узнать, как и кем осуществляется управление и обслуживание жильцов. Информацию о работе УК можно найти на форумах соседей или пообщаться с ними лично. Покупка дачи в СНТ подразумевает знакомство с председателем и бухгалтерией. Так можно заранее узнать о размере членских и целевых взносов и общих правилах товарищества. Перед тем как купить участок, можно прогуляться по территории, изучить инфраструктуру и понаблюдать за местными жителями.
Эксперты не рекомендуют выбирать участок в зимнее время года. Под сугробами могут скрываться неприятные сюрпризы: неровный рельеф, строительный мусор, плохие дороги. Лучше дождаться теплого сезона: летом можно оценить природные достопримечательности, пообщаться с соседями, весной – убедиться в отсутствии подтоплений после паводков, осенью – оценить ландшафт. Узнать о состоянии дорожного покрытия в зимний период можно у местных жителей.
Совет: чтобы будущая постройка гармонично вписалась в общую концепцию поселка, посмотрите проекты домов заранее. Так вы сможете оценить размер вложений и не нарушить архитектурный стиль территории.
Проверка документов, которые должен предоставить продавец, требует особого внимания. Главный источник информации об участке – выписка из ЕГРН. В ней указаны основные данные: адрес, кадастровый номер, площадь, собственники, наличие или отсутствие обременений. Знакомство с выпиской необходимо начать еще на этапе просмотра, а перед оформлением сделки купли-продажи попросите собственника предоставить:
Заключительный этап сделки – регистрация нового собственника в Росреестре через МФЦ.
Пожалуйста, заполните форму актуальными контактными данными, чтобы мы могли с вами связаться
Пожалуйста, заполните форму актуальными контактными данными, чтобы мы могли с вами связаться
Скоро мы свяжемся с вами!
