Как купить загородный дом: пошаговая инструкция

С каждым годом растет число людей, которых не устраивает проживание в городе. Они мечтают о своем загородном доме. По крайней мере, они хотели бы проводить лето на даче. При выборе загородной недвижимости надо первым
делом определиться с решением следующих вопросов:

1. Привлечение риелтора. Обращение к специалисту позволит избавиться от нервотрепки, сберечь время и в конечном итоге сохранить нервы. При этом услуги хорошего риелтора стоят недешево. Зато практически исключается риск стать жертвой мошенников.
2. Определение основных параметров дома. На этом этапе надо принять решение о количестве этажей, общей площади дома, потребности в коммуникациях и необходимости дополнительного ремонта.
3. Тип выбираемого участка. Это может быть ИЖС или СНТ. От типа участка зависит состояние инфраструктуры и размер регулярных взносов.
4. Стоимость. Надо предварительно определить максимальную цену приобретаемого объекта. Возможно, придется внести  небольшие коррективы в сторону увеличения затрат.
5. Транспортная доступность. Кроме автомобильного сообщения, важное значение имеет расстояние до железной дороги, а также наличие поблизости от объекта автобусной остановки.
6. Расстояние до города. Именно в городе чаще всего находятся торговые центры, медицинские учреждения и развлекательные комплексы.
7. Окружающая среда. Близость лесного массива, озера или речки приветствуется.

Как найти подходящее жилье без помощи риелтора

В настоящее время существуют специализированные порталы, на которых предлагается большой выбор загородной недвижимости. Искать будет легче, если ограничить район поиска.

Как сократить количество выбранных домов для непосредственного просмотра

Сэкономить время помогут следующие простые правила:

• используйте интернет-карты. По ним можно изучить местность, выбрать удобный маршрут до будущего дома, получить представление об инфраструктуре;
• выясните определенную информацию по телефону до личного посещения объекта недвижимости. К такой информации относятся сведения о владельце дома и наличие всех документов на участок;
• не рассматривайте варианты, если за осмотр недвижимости требуют плату;
• не соглашайтесь на подписание договора без предварительного ознакомления с объектом недвижимости;
• прекращайте переговоры, если во время телефонного общения вместо варианта из объявления предлагают посмотреть альтернативный вариант.

Какие документы следует проверить у продавца недвижимости

Продавец должен предоставить следующие документы:

• выписку из ЕГРН;
• юридически оформленное согласие мужа (жены) на осуществление сделки;
• технический план и техпаспорт;
• градостроительный план объекта недвижимости;
• документацию на существующее спецоборудование (водопровод, канализацию,
  энергоснабжение, газ).

Какие выводы покупатель может сделать самостоятельно, без помощи риелтора

Покупатель при осмотре недвижимости должно выяснить следующие вопросы:

1. Состояние участка и дома. Надо проверить надежность межэтажных перекрытий, отсутствие в фундаменте трещин, наличие подтеков на стенах и в подвальном помещении, состояние отмостки.
2. Общие расходы на отопление. Они определяются в первую очередь качеством утепления пола и крыши, а также толщиной стен.
3. Функционирование систем, обеспечивающих нормальное проживание. Надо проверить состояние печи (или камина), устойчивость подачи электроэнергии, удостовериться в отсутствии проблем с водоснабжением и надежности работы канализации.
4. Основные сведение о соседях. Полезно узнать профессию, возраст и образ жизни ближайших соседей.
5. Возможность подъезда в любое время года. Иногда заезд на участок осуществляется через территорию других собственников, что будет создавать дополнительные неудобства. В некоторых случаях подъезд в зимнее время или в распутицу сильно затруднен.

При осмотре дома не следует проявлять эмоции. По поведению покупателя продавец может сделать преждевременные выводы о его ненадежности или готовности приобрести недвижимость без торга. В обоих случаях это затруднит проведение дальнейших переговоров.