При покупке загородной недвижимости нужно проверить не только техническое состояние строения, но и внимательно отнестись к изучению документов. Здесь гораздо больше нюансов, чем при покупке квартиры: ландшафт участка, качество постройки, наличие инженерных сетей и разрешения на строительство. Расскажем, на что обратить внимание при выборе участка и частного дома.
Кадастровый номер открывает данные об участке и строениях на нем. Достаточно сверить информацию с представленной в выписках ЕГРН. В них должно быть указано, что дом находится внутри границ участка. Заказать документ можно в МФЦ, однако с недавнего времени данные о владельцах недоступны для третьих лиц. Запросить полную выписку может только собственник или потенциальный покупатель с разрешения владельцев. Добросовестные продавцы не отказывают в такой возможности и не станут скрывать сведения. В противном случае есть риск столкнуться с мошенниками или купить проблемное жилье.
1. Описание объекта недвижимости: жилой или нежилой. В жилом доме можно прописаться, даже если он расположен на территории СНТ. Главное условие – его технические характеристики должны соответствовать нормам для проживания. При этом не все коттеджи на участках для ИЖС считают жилыми, а значит, зарегистрироваться в них не получится. Чаще всего эта особенность имеет значение для покупателей, желающих приобрести недвижимость за счет ипотечных средств.
2. Наличие межевания – точное определение границ с соседними владениями, формы и площади земли. Запись о межевании вносят в выписку, а при ее отсутствии будет стоять соответствующая отметка. На участках необычной формы выписка из ЕГРН может быть объемной, так как документ обязывает указать все границы. Межевание дает преимущество при покупке участка, так как исключает возможные конфликты с соседями и точно устанавливает размер владений.
3. Данные о правообладателе. Здесь важно узнать о наличии недееспособных или несовершеннолетних собственников. Их наличие должно насторожить, но не означает невозможность проведения сделки. Продажа подобной недвижимости сопряжена с предоставлением дополнительных документов: разрешения органов опеки, справки, нотариально оформленные разрешения.
Продажа совместно нажитого имущества супругов требует обязательного согласия обоих, особенно в случаях, когда участок с домом был приватизирован с отказом одного из супругов от доли.
Градостроительный план (ГПЗУ) – документация по планировке территории, на которой находится участок
Градостроительный план – необязательное условие, но его наличие обеспечивает дополнительные гарантии для покупателя. В нем должны быть указаны требования местного законодательства к строительству и особенности соседних участков: сколько этажей допустимо возводить на территории района, есть ли какие-либо ограничения на строительство, технические условия подключения к инженерным сетям и другие особенности. Некоторые поселки устанавливают единый архитектурный стиль, а значит, построить любой дом не получится. Получить документ можно удаленно, через портал «Госуслуги», или в одном из офисов МФЦ.
Если дом подключен к центральным коммуникациям (газ, водоснабжение, канализация), продавец должен предоставить договор с поставщиками услуг. Зачастую такие документы утеряны, но всю информацию можно узнать из платежных квитанций. Проверить наличие долгов за коммуналку можно из выписки об отсутствии долга за ЖКУ или попросив платежные квитанции или чеки, гарантирующие оплату за последний год.
При покупке загородного дома с использованием ипотечных средств банк попросит предоставить выписку из домовой книги. Этот документ открывает информацию о количестве зарегистрированных жильцов по адресу. На момент оформления сделки купли-продажи в доме не должно быть прописанных. Запросить документ можно в МФЦ, но только собственнику или проживающему.
Не стоит путать технический план и технический паспорт – это два разных понятия. Техпаспорт – сопроводительный документ, составленный БТИ. Его заказывают лишь в некоторых случаях: при прокладке инженерных коммуникаций, газификации, реконструкции или перепланировке. Большинство банков требует техпаспорт объекта недвижимости при оформлении кредита на покупку жилья. Технический паспорт содержит полную информацию о доме: общая площадь, этажность, материал, способ возведения конструкции, год постройки, сведения о благоустройстве. Сюда относят также графически составленный поэтажный план. Техническое описание – альтернативный вариант техпаспорта. Единственная разница – документ подготавливает кадастровый инженер.
Технический план необходим для Росреестра. Без него невозможно поставить недвижимость на государственный учет и оформить в собственность, а также внести изменения в кадастровый учет. План формируют и передают собственнику в электронном виде, текстовую часть – на печатном носителе по запросу заявителя. Сведения, содержащиеся в техническом плане, аналогичны указанным в техпаспорте и включают информацию о земельном участке, на котором расположен дом. Здесь же указывают схемы расположения постройки относительно внутренних границ участка.
Проверять техническое состояние дома перед покупкой лучше вместе со специалистом по строительству. Важно обратить внимание на фундамент, состояние несущих конструкций, коммуникаций, участок, расположение и ближайшую инфраструктуру. Добросовестный владелец дома не станет отказывать и в тщательной проверке документов и предоставит все необходимые сведения.
Пожалуйста, заполните форму актуальными контактными данными, чтобы мы могли с вами связаться
Пожалуйста, заполните форму актуальными контактными данными, чтобы мы могли с вами связаться
Скоро мы свяжемся с вами!
