Чек-лист для выбора коттеджного поселка

Если возникло желание приобрести дом, надо просмотреть множество вариантов. Большинство интересующих моментов можно выяснить по телефону. Это позволит сократить список потенциальных объектов, которые стоит лично осмотреть. Ниже приведены интересующие покупателя моменты, которые можно выяснить без личного присутствия.

Расположение поселка

Прежде всего надо собрать следующую информацию:

1. Возможные маршруты. Можно ли добраться до места назначения общественным транспортом, а также какое качество дорог в районе поселка.
2. Длительность поездки. Для получения такой информации не надо совершать поездку. Достаточно воспользоваться опцией “Маршрут”, которую можно найти в интернете. Кроме определения среднего времени поездки, следует оценить увеличение времени в пути при пиковой нагрузке (в вечернее время в пятницу и утреннее время в понедельник).
3. Расстояние до большого населенного пункта. Именно там, скорее всего, находится ближайшая больница. Целесообразно изучить отзывы местных жителей о качестве обслуживания в медицинских учреждениях.
4. Наличие поблизости лесов и водоемов. Важно получить полную информацию о существующих ограничениях на пользование этими водоемами и лесными массивами.
5. Расположение объектов, наносящих вред экологии. К таким объектам могут относиться ЛЭП, крупные промышленные объекты, мусорные полигоны или крупные автомобильные трассы. Лучше заранее обладать такой информацией.
6. Планы развития района на ближайшие годы. Сюда входит, например, создание новых жилых комплексов, проведение метрополитена или строительство новых дорог. Получить эту информацию можно в интернете.

Информация о поселке

После обработки этой информации можно детально изучить непосредственно коттеджный поселок. Первым делом надо уточнить срок сдачи в эксплуатацию. Если поселок еще не сдан, то на некоторые вопросы можно получить только приблизительные ответы.

Прежде всего надо определиться с наличием коммуникаций на территории и
подключением к ним домов:

1. Газ. Часто в объявлении указано, что газ проведен. На самом деле
   оказывается, что по территории поселка проложена газовая труба, а
   подключение к ней требует дополнительных расходов, достигающих
   миллиона рублей.
2. Вода. Качество воды является первостепенным по важности вопросом.
   Лучше поинтересоваться у местных жителей о возможности
   использовать воду для приготовления пищи и питья.
3. Наличие центральной канализации и водопровода.
4. Электричество. Надо поинтересоваться о надежности снабжения
   электроэнергией (скачки напряжения, частота отключений
   электричества, быстрота устранения проблем). Важно выяснить
   возможность увеличения лимитов потребления и тарифы за
   электричество.
5. Мобильная связь и интернет. В настоящее время стабильная мобильная
   связь и подключение быстрого интернета очень важны.

После этого можно переходить к остальным вопросам:

• организация вывоза мусора. От этого непосредственно зависит экологическая
  обстановка;
• дополнительные опции, предлагаемые застройщиком;
• работа управляющей компании. Можно поискать отзывы самостоятельно;
• охрана. Вопрос безопасности проживания является очень важным. Лучше узнать о деталях работы и стоимости охраны. Также надо узнать о доступе на территорию поселка и работе камер видеонаблюдения;
• кто обслуживает и расчищает дороги в зимний период;
• существуют ли службы, поддерживающие общие территории поселка в порядке;
• организована ли внутренняя инфраструктура (гостевая парковка, парковые или прогулочные зоны, спортивные и игровые площадки).

Очень важным вопросом является уточнение стадии строительства. Это можно выяснить у застройщика или на форумах, организованных жителями поселка. Полученная информация позволит получить представление об успешности проекта и времени его завершения. Только после окончания строительства можно рассчитывать на спокойное проживание, без постоянного шума и грохота строительных работ.

Информация о строительстве дома

Если планируется приобрести незастроенный участок и возводить дом самостоятельно, следует выяснить:

1. Существуют ли в поселке незастроенные участки, на которых возможно начать самостоятельное возведение дома;
2. Какие требования предъявляет застройщик поселка к домам, которые будут строиться по индивидуальным проектам. Они могут касаться сроков начала и окончания строительства. Например, работы должны быть начаты в течение шести месяцев. Кроме того, требования могут распространяться на соответствие стилю других домов, возведенных застройщиком в поселке;
3. Возможно ли получить от застройщика помощь на некоторых этапах строительства, например, при возведении фундамента, подведении коммуникаций к дому, построении забора в едином стиле;
4. Существуют ли ограничения со стороны застройщика коттеджного поселка на работу строительной компании, выбранной вами. Иногда застройщики поселка не одобряют привлечение сторонних компаний, потому что опасаются образования недостроя на территории участка. Это может испортить репутацию застройщика. Часто застройщик рекомендует своих партнеров, предлагая при этом хорошую скидку.